Calculateur de révision de loyer (IRL)
Calculez en un instant le nouveau loyer après révision annuelle, avec l'indice de référence des loyers de l'INSEE. Formule officielle, gratuit, sans inscription.
Vos données
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Les derniers indices IRL publiés
Indice de référence des loyers (INSEE), base 100 au 4e trimestre 1998 — à jour au 1er trimestre 2026.
| Trimestre de référence | Indice IRL | Variation sur 1 an |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 Dernier publié | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
La variation sur un an correspond au plafond de hausse applicable lors de la révision annuelle, pour le trimestre de référence concerné. Source : INSEE. Vérifiez toujours la dernière valeur publiée sur insee.fr.
Comment fonctionne la révision de loyer avec l'IRL ?
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert à plafonner la révision annuelle du loyer des logements d'habitation. Concrètement, une fois par an, le bailleur peut augmenter le loyer dans la limite de l'évolution de cet indice.
Quelles conditions pour réviser ?
- Le bail doit contenir une clause de révision (la quasi-totalité des baux récents en ont une) ;
- La révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire) ;
- On utilise le trimestre de référence indiqué dans le bail ; à défaut, le dernier IRL connu à la signature.
Attention : le délai d'un an
Le bailleur dispose d'un an à partir de la date de révision pour l'appliquer. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue : elle ne peut pas être rattrapée rétroactivement. D'où l'intérêt d'automatiser ses révisions.
Cas où la révision est interdite
- Passoires thermiques (DPE F ou G) : depuis le 24 août 2022, toute révision ou hausse de loyer est interdite tant que le logement n'a pas été rénové ;
- Absence de clause de révision dans le bail ;
- Certaines zones d'encadrement des loyers imposent des plafonds supplémentaires.
Où trouver la valeur de l'IRL ?
Les valeurs officielles sont publiées par l'INSEE (série « Indice de référence des loyers »). Vérifiez toujours la dernière valeur publiée avant d'appliquer votre révision : notre calculateur préremplit des valeurs indicatives, mais vous pouvez les ajuster.
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