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Calculateur de rentabilité locative

Estimez en un instant la rentabilité de votre investissement locatif : rentabilité brute, nette et cash-flow mensuel. Gratuit, instantané, sans inscription.

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Investissement
≈ 7–8 % dans l'ancien.
Revenus
Charges annuelles
Financement (optionnel — pour le cash-flow)
Rentabilité brute
— %
Rentabilité nette
—
Investissement total
—
Loyer annuel
—
Cash-flow / mois
—
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ coût total de l'opération × 100.
Rentabilité nette = (loyer annuel − charges, taxe foncière, assurance) ÷ coût total × 100.

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

La rentabilité locative mesure ce que votre bien rapporte chaque année par rapport à ce qu'il vous a coûté. On distingue trois niveaux, du plus simple au plus réaliste :

  • Rentabilité brute : loyer annuel ÷ prix de revient total (achat + frais de notaire + travaux) × 100. Utile pour comparer rapidement des biens.
  • Rentabilité nette de charges : on déduit la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance et la gestion. C'est la plus parlante.
  • Cash-flow : ce qu'il reste réellement chaque mois une fois les charges et la mensualité de crédit payées. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance.

Quelle rentabilité viser ?

Tout dépend de la ville et du risque : on observe souvent 3 à 5 % dans les grandes métropoles tendues, et 6 à 10 %+ dans les villes moyennes. Ces repères sont indicatifs — un bon investissement combine rentabilité, cash-flow et potentiel de revente.

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Questions fréquentes

Comment calculer la rentabilité locative brute ?
Rentabilité brute = (loyer mensuel × 12) ÷ coût total de l'opération (prix d'achat + frais de notaire + travaux) × 100. C'est le calcul de base que fait cet outil.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La brute ne déduit aucune charge. La nette déduit la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance et la gestion : elle reflète bien mieux le rendement réel.
Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité locative ?
Cela dépend de la ville et du risque : souvent 3 à 5 % dans les grandes villes tendues, 6 à 10 %+ dans les villes moyennes. Ce sont des repères indicatifs.
Faut-il inclure les frais de notaire ?
Oui. Pour être réaliste, on calcule la rentabilité sur le coût total de l'opération, frais de notaire (≈ 7–8 % dans l'ancien) et travaux compris.
Qu'est-ce que le cash-flow locatif ?
C'est ce qu'il reste chaque mois après avoir payé les charges et la mensualité de crédit. Positif, votre bien s'autofinance ; négatif, vous devez compléter chaque mois.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non, tout est calculé dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni stocké. Avec un compte Losio, vous suivez ensuite la rentabilité réelle de votre parc, loyers encaissés à l'appui.

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